Cómo declarar el alquiler en la Renta 2025
Guía paso a paso de las casillas del Modelo 100 para alquiler de vivienda.
Recursos fiscales del alquiler y la inversión inmobiliaria
31 guías sobre IRPF del alquiler, impuestos en compraventa, sucesiones y donaciones, hipotecas y rentabilidad. Cada artículo cita la base legal (LIRPF, Reglamento, DGT, jurisprudencia) y enlaza con nuestras herramientas de cálculo.
IRPF del alquiler — declarar la Renta
Cómo declarar correctamente los rendimientos del alquiler, casillas del Modelo 100 y reducciones aplicables.
Gastos deducibles del alquiler
Lista completa de gastos deducibles según el Art. 23.1 LIRPF.
Amortización del inmueble alquilado
Cómo calcular el 3 % anual sobre el mayor entre coste y valor catastral.
Reducción del 60 % por vivienda habitual
Nueva escala 50/60/70/90 % tras la Ley 12/2023 + régimen transitorio.
Cómo declarar varios pisos alquilados
Línea por inmueble, prorrateos y compensación de pérdidas.
Alquiler con impago: saldos de dudoso cobro
Cómo deducir cantidades no cobradas según el Art. 13.e Reglamento.
Alquiler de habitaciones en el IRPF
Tributación, prorrateo de gastos y cuándo aplica el 60 %.
IRPF del alquiler turístico (VUT)
Por qué los pisos turísticos no tienen reducción del 60 %.
Modelo 210 para no residentes
IRNR del alquiler, tipos UE/no-UE y plazos trimestrales.
IRPF efectivo del alquiler según tu base
Tipos marginales por CCAA y efecto de la reducción.
Comprar, vender, heredar y donar
Impuestos en cada operación de transmisión: ITP, ISD, plusvalía municipal y ganancia patrimonial.
ITP por comunidad autónoma 2026
Tabla de tipos y bonificaciones por edad, familia numerosa y zona.
ITP Comunidad Valenciana 2026: baja al 9 %
Ley 5/2025: el ITP general pasa del 10 % al 9 % desde el 1 de junio de 2026. Qué cambia y cuánto ahorras.
Heredar un piso alquilado
ISD + plusvalía + IRPF + base de amortización tras STS 2021.
Donar un piso alquilado
Tres impuestos en una donación: ISD, IRPF y plusvalía.
Vender un piso alquilado
Ganancia patrimonial ajustada por amortización deducida.
Reinversión en vivienda habitual
Cómo aplazar el IRPF al vender y reinvertir en otra habitual.
Plusvalía municipal post-STC 2021
Método objetivo vs real, exenciones por pérdida y plazos.
Valor catastral vs valor de referencia vs mercado
Para qué sirve cada uno en IBI, ITP, ISD e IRPF.
Inversión y rentabilidad
Cómo medir el verdadero retorno de una inversión inmobiliaria y compararla con alternativas.
Cómo calcular la rentabilidad neta de un piso
Diferencia entre rentabilidad bruta, neta y sobre capital propio.
¿Comprar o alquilar piso?
Comparativa por años, punto de equilibrio y costes ocultos.
Coste de oportunidad de invertir en un piso
Comparativa con fondos indexados, depósitos y otros activos.
Inversión via fondos vs directa
SOCIMI, REIT y crowdfunding frente a la compra directa.
Hipoteca para invertir en alquiler
Tipos, LTV, intereses deducibles y apalancamiento.
Subrogación hipotecaria
Cómo cambiar tu hipoteca a otro banco y cuándo merece la pena.
Sociedad patrimonial vs IRPF
Cuándo conviene una SL para gestionar varios alquileres.
Contratos, derramas y normativa
Lo que afecta al alquiler más allá del IRPF: contrato, comunidad, tributos locales y la Ley 12/2023.
Reforma vs reparación
Qué es deducible el año en curso y qué se amortiza.
Comunidad de propietarios: cuotas y derramas
Cómo deducir cuotas ordinarias y derramas extraordinarias.
Tasa de basuras, vado y otros tributos locales
Tributos no estatales deducibles del alquiler.
Alquiler con opción a compra
Tributación de la prima, el alquiler y la posterior compra.
Cláusulas del contrato con impacto fiscal
Vivienda habitual, repercusiones y actualización IRAV.
Ley 12/2023: zonas tensionadas, IRAV y bonificaciones
Resumen completo de la reforma del alquiler de 2023.
¿Necesitas calcular tu caso concreto?
Las guías te dan el marco. Las herramientas de Capivio aplican tus datos a las casillas correctas en segundos.