Tu Renta inmobiliaria, resuelta
Analiza tu inversión, rastrea ingresos y gastos, y genera las casillas del Modelo 100 — listo para tu gestor o Renta Web
Capivio es un simulador fiscal y una herramienta de análisis de inversión inmobiliaria para particulares que compran, alquilan o venden vivienda en España: calcula el IRPF del alquiler con las casillas del Modelo 100, compara escenarios y estima gastos, impuestos y rentabilidad. Información orientativa; no es asesoramiento fiscal ni financiero.
De propiedad a declaración en 4 pasos
Capivio convierte tus datos inmobiliarios en casillas listas para Renta Web
Regístrate en 2 minutos
Solo email y contraseña. Sin verificación de identidad ni documentos.
Añade tu propiedad
Introduce los datos de compra y alquiler. Validamos tu referencia catastral con Catastro.
Registra ingresos y gastos
Capivio clasifica automáticamente cada gasto como deducible o no según el Art. 23 LIRPF.
Genera tus casillas Modelo 100
Descarga un PDF con tus rendimientos del capital inmobiliario listos para copiar en Renta Web.
Datos fiscales de fuentes oficiales
Cada número en Capivio traza a la ley y la normativa AEAT
Manual Práctico AEAT
Casillas alineadas con el Manual Práctico de Renta de la AEAT para el ejercicio 2025.
Art. 23 LIRPF
Reducciones calculadas según Art. 23.2 Ley 35/2006 — 50%, 60%, 70%, 90% según tu contrato.
BOE / Ley 7/2024
Tramos de ahorro actualizados a Ley 7/2024 — vigente desde 1 enero 2025.
DGT Consultas Vinculantes
Alquileres vacacionales sin reducción conforme DGT V0969-19. Cada regla cita su fuente oficial.
Todo lo que necesitas para tu Renta inmobiliaria
6 herramientas profesionales en una sola plataforma
Análisis de rentabilidad
6 tipos: alquiler, flip, vacacional, comercial, terreno y obra nueva. Evalúa cualquier propiedad antes de comprar o para optimizar tu fiscalidad.
Comparación de escenarios
Clona cualquier análisis, ajusta variables y compara lado a lado antes de tomar una decisión.
Proyecciones a 10+ años
Simulaciones con hipótesis ajustables de apreciación, inflación, vacancia y evolución fiscal.
PDF para tu gestor o Renta Web
Exporta análisis e informes fiscales listos para compartir con tu asesor o copiar en Renta Web.
Casillas Modelo 100
Mapeo automático de tus rendimientos a las casillas 0091–0156 del Modelo 100. Listo para copiar en tu declaración.
Panel fiscal por propiedad
Resumen IRPF por propiedad y año fiscal con desglose de deducciones Art. 23 y amortización.