Calculadora de gastos deducibles y mensuales del propietario
Descubre cuánto te costará realmente tu vivienda cada mes — hipoteca, impuestos, comunidad y más
Qué calcula: el coste mensual del propietario (cuota hipotecaria, IBI, comunidad, seguro y mantenimiento) a partir del precio de compra, la comunidad autónoma, la superficie, el tipo de vivienda y las condiciones de la hipoteca. Si vas a alquilar, muestra además el balance mensual con la renta y qué gastos son deducibles en el IRPF. El resultado es orientativo.
Precio de compra
Tu coste mensual total
1150 €
/mes
Tu coste mensual total
¿Qué gastos puedes deducir en la Renta?
Como propietario, el IBI, la comunidad y el seguro son gastos fijos no deducibles — pero si alquilas, pasan a serlo
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Si vendes, ten en cuenta la plusvalía municipal (IIVTNU)
Los cálculos son estimaciones orientativas basadas en medias del mercado. Para un análisis preciso con datos fiscales reales, crea una cuenta gratuita.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué gastos tiene un propietario de vivienda al mes?
- Los gastos recurrentes principales son la cuota hipotecaria (si la hay), el IBI, la comunidad de propietarios, el seguro del hogar y el mantenimiento. La calculadora los estima a partir de los datos de tu vivienda; el resultado es orientativo.
- ¿Qué gastos son deducibles si alquilo mi vivienda?
- En el IRPF son deducibles del rendimiento del capital inmobiliario, entre otros, el IBI, la comunidad, el seguro, la reparación y conservación, los intereses de la hipoteca (estos dos últimos con el límite de los ingresos del inmueble) y la amortización (Art. 23.1 LIRPF; Art. 13 RIRPF). La amortización deducible es como máximo el 3 % anual sobre el mayor de dos valores, el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, sin incluir en ninguno de ellos el valor del suelo (Art. 14.2.a RIRPF, RD 439/2007). No son deducibles la devolución del capital del préstamo ni las mejoras, que se amortizan.
- ¿Cuánto cuesta el IBI en España?
- Depende del municipio. Cada ayuntamiento fija el tipo de gravamen sobre el valor catastral dentro del rango del Art. 72 TRLRHL (RDL 2/2004): para bienes urbanos, mínimo 0,4 % y máximo 1,10 %, que puede incrementarse en los supuestos del apartado 3 del mismo artículo. Consulta la ordenanza fiscal de tu municipio o el recibo del año anterior; la calculadora usa el tipo que introduzcas.
- ¿Cuánto se paga de comunidad de propietarios al mes?
- Varía con el tamaño del edificio, los servicios comunes (ascensor, portería, piscina) y el estado de conservación. No hay una cifra oficial: usa la cuota real de la comunidad o una estimación orientativa en la calculadora.
Información de carácter general con fines orientativos. No constituye asesoramiento fiscal personalizado.
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