Capivio

Documentación de Capivio

Todo lo que explica qué calcula Capivio y cómo: la metodología del Grado Capivio, 31 guías sobre IRPF del alquiler e inversión inmobiliaria, las calculadoras gratuitas y las páginas legales. Información de carácter general: no constituye asesoramiento fiscal ni financiero.

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Qué es Capivio, qué hace el simulador y por dónde entrar.

Qué es Capivio

Simulador fiscal IRPF y herramienta de análisis de inversión inmobiliaria para particulares en España.

Cómo funciona el análisis

Prueba el simulador con un inmueble de ejemplo y ve qué métricas y casillas calcula.

Calculadora de gastos del propietario

Gastos mensuales y deducibles de una vivienda alquilada, a partir de sus datos.

Entrar en la app

Tus análisis, tus propiedades y tu borrador fiscal con las casillas del Modelo 100 pre-rellenadas están en app.capivio.es.

Metodología del Grado Capivio

Cómo se calcula cada dimensión del análisis, con la cita legal de cada dato (BOE, AEAT, DGT, Banco de España) y las casillas del Modelo 100 que usa el simulador.

Metodología completa

Documento auditable y versionado: dimensiones, fórmulas, fuentes y límites del modelo.

Casillas del Modelo 100 (Renta 2025)

Paso a paso de la declaración del alquiler: ingresos, gastos por concepto, amortización y reducción por vivienda habitual.

Guías fiscales (31)

Cada guía cita la base legal (LIRPF, Reglamento, DGT, jurisprudencia) y enlaza con las herramientas de cálculo. Índice completo en Recursos.

IRPF del alquiler — declarar la Renta (10)

Cómo declarar correctamente los rendimientos del alquiler, casillas del Modelo 100 y reducciones aplicables.

  • · Cómo declarar el alquiler en la Renta 2025
  • · Gastos deducibles del alquiler
  • · Amortización del inmueble alquilado

Comprar, vender, heredar y donar (8)

Impuestos en cada operación de transmisión: ITP, ISD, plusvalía municipal y ganancia patrimonial.

  • · ITP por comunidad autónoma 2026
  • · ITP Comunidad Valenciana 2026: baja al 9 %
  • · Heredar un piso alquilado

Inversión y rentabilidad (7)

Cómo medir el verdadero retorno de una inversión inmobiliaria y compararla con alternativas.

  • · Cómo calcular la rentabilidad neta de un piso
  • · ¿Comprar o alquilar piso?
  • · Coste de oportunidad de invertir en un piso

Contratos, derramas y normativa (6)

Lo que afecta al alquiler más allá del IRPF: contrato, comunidad, tributos locales y la Ley 12/2023.

  • · Reforma vs reparación
  • · Comunidad de propietarios: cuotas y derramas
  • · Tasa de basuras, vado y otros tributos locales

Calculadoras

Herramientas gratuitas, sin registro, que aplican tus datos al marco de las guías.

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria

Rentabilidad, IRPF del alquiler y Grado Capivio de un inmueble de ejemplo.

Calculadora de gastos del propietario

Gastos mensuales y deducibles a partir de los datos de la vivienda.

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